海外REITって何?

海外REITとは？ 海外不動産投資との違いは？ 海外REIT とは一言で言うと 海外の不動産投資信託 のことです。 取り扱う証券会社によっては「国際REIT」「外国REIT」などと表記されていることもあります。 また 海外REITは投資信託の1つ であることから、複数の不動産にまとめて投資して収益を上げることを目指しています。 なお海外REITは海外不動産投資の1種です。 好きな海外の不動産を1棟まるごと購入して投資用物件にすることも、海外REITでファンドを通じて間接的に海外の不動産に投資することも、どちらも海外不動産投資と言えるでしょう。

米国REITと日本REITの違いは何ですか?

J-REITにおける投資法人が「器」としての性質が強いのに対して、米国ではREITが自ら不動産開発を行うこともでき、税法上の優遇措置を受けることのできる不動産会社という性質が強いようです。 なお、税法上の優遇措置である法人税免除のための配当金支払い要件については、日米で大きな差異はありません。 次に米国REITの発展の歴史について取り上げてみます。 米国REITは1960年に創設されました。 1963年にかけ初期のREITが組成され、ニューヨーク証券取引所に最初のREITが上場したのは1965年のことです。 創設当初は、信託や組合の形態でしたが、1976年の税制改正により株式会社がREITとして登録可能になり、現在では会社型が主流となっています。

REIT(リート)って何?

REIT（リート）とは？ REIT（リート）とは？ REIT（リート）とは、「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった略称で、日本語では 「不動産投資信託」のことを指します。 金融機関で販売されている一般的な投資信託の大半は、株式や債券などの有価証券を投資対象としていますが、REITは名前のとおり、不動産を投資対象としています。 REITでは、投資家から集めた資金をもとに、オフィスビルや商業施設、マンションなど不動産を購入・運用し、そこから得られる賃貸料収入や不動産の譲渡益を投資家へ分配します。 つまり、 投資者はREITを通じて間接的に不動産のオーナーとなることで、運用の成果を享受することができるのです。

海外REITと投資信託の違いは何ですか?

通常の投資信託は企業の株を買って投資を行いますが、REITは商業用のビルやオフィステナント、住居など様々な不動産に投資を行い、賃料や売却益を得ることを目的としています。 またREITは投資信託であるため株のようにリアルタイムの値動きはありません。 基本的に金融市場が開いた日に、1日1回のみ基準価額が動きます。 海外REIT は広義のものを含めると 2種類 あります。 狭義の海外REIT は 「外国の市場で取引されている個別の海外REIT銘柄」 のことです。 こちらは2021年現在購入できる日本の証券会社はないようです。 広義の海外REIT は 「海外REITを組み込んだ投資信託」 のことで、こちらは日本の証券会社経由で安ければ1口数百点程度から購入可能です。